由于现在房价的上涨，有很多人刚毕业没有能力去 买房 ，或者是有一些人想要一辈子租房子也不愿意一辈子去当 房奴 ，所以租房的人也是每年都在增多，我们在入住出租屋的时候，必须要签订一份合同，避免上当受骗，所以对于合同双方都必须要有一个明确的认识，下面说说个人租房协议书，租房合同注意事项是什么？

个人租房协议书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利和义务，经共同协商，达成如下合同条件：

1、甲方将租给乙方用于等商品使用。

2、租赁期限：2年，自2009年8月23日至2011年8月23日。

3、 租金 和 租金 的缴纳方式： 租金 每半年一交，房费

共计壹万零伍佰，半年到期前10缴纳房租。

4、租赁期间乙方不得任意更改结构及人为破坏，如需改建需征得甲方同意。

5、合同到期如乙方继续使用甲方应优先考虑租赁费另行商量。合同期间如乙方转租他人应征得甲方同意后方能实施，如有一方违约，应支付对方 违约金 5000元。

6、本合同未尽事宜双方协商解决。

7、本合同一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效益。

8、本合同自签订之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

租房合同注意事项是什么

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和 承租人 的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住 房装修 情况，简要说明住房的墙壁、 门窗 、地板、天花板、 厨房 和 卫生间 的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为 承租人 准备的家具、家用电器、 厨房 设备和 卫生间 设备等；住房的 产权 及 产权 人，写明这套住房为何种 产权 ， 产权 人是谁，出租人与 产权 人的关系及是否得到 产权 人的委托出租住房。

租房

3、住房用途

主要说明以下两点：住房是用于 承租人 自住、 承租人 一家居住、还是允许 承租人 或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于 承租人 不希望频繁 搬家 ，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房， 承租人 也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后， 承租人 将住房退还给出租人。如果 承租人 要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后， 承租人 可继续租赁这套住房。如 承租人 要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房 租金

这些由出租人和 承租人 协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 租金 的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从 承租人 的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

租房

6、住房修缮责任

出租人是住房的 产权 人或 产权 人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 承租人 在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏， 承租人 应及时通知出租人请 物业管理 公司予以维修。

但如果是因为 承租人 使用不当而造成损坏的，由 承租人 负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的， 承租人 可与其共同出资维修， 承租人 负担的维修费用可以抵偿应交的 租金 或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更

承租人 应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定

有的 承租人 租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得 租金 收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而 承租人 擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

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9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果 承租人 不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等， 承租人 可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和 承租人 认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、 租金 等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果 承租人 由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的 承租人 签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和 承租人 中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

如果合同到期，那么该合同自然终止。

以上就是介绍的有关个人租房协议书，租房合同注意事项是什么的相关知识，因为大家现在法律的意识也是不断的在增强，所以有很多人在生活中都会懂得用法律的武器来保驾护航自己的合法权益，所以我们在租房的过程中，务必签订一份租房合同来保障自己相关的权益，还可以减少一些纠纷的发生。