随着房价的不断上涨，买一套房子要花费一个普通家庭几乎所有的钱，当遇到 特价房 时大家都会兴奋不已，想要立刻买下来。但是一般情况下， 特价房 都是有一定缺点的。 购房 者一定要了解清楚房子为什么特价再去 买房 。那么， 购房 者买 特价房 时需要注意哪些事项呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、注意优惠力度

购买 特价房 时， 购房 者要注意房子折扣中的数字游戏，其实，可能房子的优惠力度并没有 购房 者想象的那么大。通常 开发商 给出的名目特别多，比如持VIP卡9.9折， 银行贷款 9.9折，五花八门的折扣。其实 特价房 是从总房款中减去一部分的房款，或者直接通过折扣来优惠的，造成看上去优惠力度很大的错觉。但实际上 特价房 的优惠和项目自身的优惠基本是相同的，它的优惠力度实际没有想象中那么大，而有的 特价房 不能随意选择，必须是他指定的楼层或指定的户型，所以所享受到的优惠并没有选到理想中的房子，是得不偿失的。

二、注意 开发商 的手续是否齐全

在购买 特价房 时， 购房 者需要注意查看 开发商 的手续是否齐全，了解清楚 开发商 的资质，避免一些不具备开发资质或者 五证 不全的 开发商 ，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让 购房 者上当。因此应选择口碑较好的 开发商 。

三、注意观察户型是否有硬伤

大部分 特价房 都略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的 开发商 会拿出 滞销 房源 来做 特价房 进行出售，这种 房源 的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看 特价房 ，一定要看户型结构是否合理。

四、注意不好的楼层

有些 特价房 不仅仅是房子自身的问题，还可能是外部环境，比如楼层。之前小编谈过楼层的问题，这对顾客 买房 子是十分有用的。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。

通常，底楼，顶楼和 设备层 ，以及4、18等特殊数字楼层这些特殊楼层容易搞特价。 设备层 指的是安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在 设备层 或 设备层 下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果 特价房 位于 设备层 或下一层，慎选。对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。

上文便是小编为大家总结的关于 特价房 的一些相关知识了。 特价房 虽然价格便宜很吸引人，但 购房 者也一定要了解清楚房子为什么特价，通常房子搞特价都是有一定的缺点的，如果能接受房子的缺点，那么买 特价房 也是一个不错的选择。