目前，很多朋友购买房子时候会选择 按揭买房 ，因为 按揭买房 可以大大减轻我们的生活压力。但是大家也都知道， 按揭买房 其实是把 房产证 做抵押向第三方 贷款买房 ，一旦我们想要此时卖房也不是一件容易的事情。贷款房子可以卖吗，贷款房子怎么买卖，今天房天下小编就给大家来解答一下吧。

贷款房子可以卖吗

目前国内 贷款买房 的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《 物权 法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经 抵押权人 同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说， 房屋产权 人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买人愿意替 房屋产权 人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能够变更产权的，买房的人是拿不到 产权证 的，所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。

贷款房子怎么买卖

1、 转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的 首付款 缴清剩余贷款

即买方将 首付款 支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的 首付款 将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下 二手房交易 中应用多的方式。

3、利用 银行贷款 来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用 银行贷款 来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

可以看出，贷款的房子不能够随意进行买卖的，必须先把房屋的尾款付清才能进行下一步的买卖。当然了，对于买方来说，应该了解房屋是否进行抵押之后再购买，不然其签订的协议是无效的。以上就是关于贷款房子可以卖吗以及贷款房怎么买卖的内容，希望对大家购买贷款房有所帮助，不要误入歧途。