现在虽然二手房的价格比商品房低一些，但也仅仅只是低一点而已，对于普通家庭来说依然是一个重大难题。当然，这不仅仅是市场的问题，还是因为卖房会故意抬高房价。大部分朋友在 买房 的时候，对 房屋 价格的把握并不能十分准确，往往会吃亏。所以需要我们在 买房 之前要对二手房价格评估， 购买二手房 时要如何砍价。

二手房价格评估

1、 看该 房屋 所在的 地段

在城市这个有限的空间里，中心城区属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业 配套 资源、成熟生活 配套 资源等，房价则不言而喻。

2、看居住环境

有了强大的 物业管理 团队， 小区 的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。

3、看 房屋 的楼层与建筑年代

通常在同一幢 房屋 内，多层 房屋 由于楼层的差异，每平方米 建筑面积 价格可相差50~300元不等。 房龄 大，房价自然会低一些。

4、看房型朝向

大多数人 买房 都喜好“ 坐北朝南 ”，在同一幢 房屋 内，同一层次的 房屋 ，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米 建筑面积 价格可相差50~200元。

购买二手房 时要如何砍价

1、委托多家 中介 ：

在希望 购买二手房 时只委托一家 中介 公司的方法是不可取的。多委托几家 中介 公司不但可以得到更多的 房源 信息，而且可以使各家 中介 公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家 中介 已经委托了别的公司寻找 房源 ，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的 中介 人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

2、多看房、少赞美：

为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在 购买二手房 时，摸清 市场价格 是关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让 中介 公司摸清自己的实际需求了吗?

实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

在 买房 之前，要对 房屋 进行合理评估，这样才能提出合理的砍价理由，要多看看周围的居住环境以及 配套 设施，基本上周围有超市、银行、医院为好。如果大家已经相中了房子，也要多和房主沟通，不能只听信 中介 的话。总之， 买房 不能急于一时，大家要多看多听，才能选中心仪的房子。希望以上对你有所帮助。