在生活中，我们往往会遇到房屋买卖的问题，另外，如果你已经结婚了，这就涉及到夫妻财产的问题了。通常来说，卖房是需要夫妻双方商量之后共同去 房产局 办理的。但是有时候也会因为各种原因导致夫妻双方无法全部到场，那么卖房是一定要夫妻共同签字吗。今天小编就给大家简单介绍一下卖房需要夫妻双方签字吗，影响二手房房价有哪些方面。

卖房需要夫妻双方签字吗

只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房 房产证 ， 契税 证，两人 户籍 所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。

如果要办夫妻共同 共有房产 的，必须两个人都来。根据 物权 法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在 房产证 上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

影响二手房房价有哪些方面

1、楼层

如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和 顶层 最后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是， 顶层 的价格不一定就是高的， 顶层 往下的那一层价格一般是高的。

2、 房屋面积

房屋面积 在100平米左右的，一般是最适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会便宜，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些 跃层 的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

3、 户型

户型 选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。 户型 没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的 卫生间 比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

以上就是小编给大家介绍的卖房需要夫妻双方签字吗以及影响二手房房价有哪些方面的内容。夫妻双方如果要卖房子的话，只要是属于共同财产的，就一定需要双方功能签字，这样合约才会生效。并且大家在签订合同的时候一定要带齐证件，仔细阅读相关的法律文件。希望这篇文章对你会有所帮助。