为了控制房价，近几年国家出了一个政策，那就是限房令。也就是说一个人只能购买一套房，如果想购买第二套，就需要缴纳其他费用了。但是也有许多人并不清楚什么是二套房，导致在购买房屋的时候遇到许多麻烦。也有很多朋友会问，如果把现在的房子卖了，再另外去买房，这样是允许的吗。今天小编就给大家简单介绍一下什么是二套房，房子卖了再买算二套房吗。

什么是二套房

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到 房产 ，再 贷款买房 ——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再 贷款买房 ——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到 房产 ， 贷款买房 ——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到 房产 ，再 贷款买房 ——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房——算二套。

6、个人名下有两套房的 商业贷款 记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的 商业贷款 记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房 商业贷款 已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，此时不管申请 公积金贷款 还是 商业贷款 再买房，均视为三套房。

9、夫妻两人，一方 婚前买房 使用 商业贷款 ，另一方婚前 购房 用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行 征信 系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义 贷款买房 还是会算做三套房。

房子卖了再买算二套房吗

1、对于已利用 银行贷款 购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房 贷款政策 执行，其他均按 第二套房贷 执行，已利用住房 公积金贷款 购房 的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款 首付款 比例不得低于40%。

3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强 房地产信贷 调控 ，抑制 房地产信贷 业务的风险。

以上就是小编给大家介绍的什么是二套房以及房子卖了再买算二套房吗的内容。可以看出，把房子卖掉之后再购买房屋是可以的，但是大家一定要清楚一件事，那就是要结清现在的房子一切费用，还清 房屋贷款 ，这样 房产 权上就不会出现你的信息，不然也是不可以再购买二套房的。希望这篇文章对你会有所帮助。