现实的日常生活中，可能是大家都是很少接触到卖房子的一些具体的事情。有一部分想去卖房子，却是被告知房子还要等一等。其实，卖房子这主要是看房产证，一旦拿到了房产证的话，卖房子也就是随时可以卖掉了。但是也会有一些相关的规定，接下来小编就说一说，卖房子需要多久？卖房子需要注意哪些问题？

卖房子需要多久？

1、如果是贷款买房，必须先还清贷款。不管是刚买的一手房还是二手房，只要拿到新产证就可以马上再次交易，

2、房子产证如果不满两年，出售需要缴纳全额的增值税。

卖房子需要注意哪些问题？

1、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

3、要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

4、记住“这件事我会考虑一下，”大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。不要不好意思说“不”。

5、不替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

综上所述，本文主要是讲述了卖房子需要多久，以及卖房子需要注意哪些问题的相关内容，现在对于满二年和满五年的说法也就理解了吧，这两个时间点主要是在税费的缴纳上不一样，卖房子就要对于卖房子的注意事项多一些了解，具体可看一下本文的内容。