买房 子这件事情虽然现在时有发生，可是对一些新手来说， 房屋交易 还是很有难度的，选择房屋这件事情就不怎么轻松，因为现在各种情况产生都会有可能，有些时候处理不到位，连 烂尾楼 都会购买到，大城小院现在就面临着这样一种情况，那么问题来了，大城小院怎么成 烂尾楼 了？购买到 烂尾楼 如何解决？

大城小院怎么成 烂尾楼 了？

1、资金跟不上

局部地区 房地产 过热，宏观 调控 以后， 信贷 资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，被迫停工。

2、市场定位不准

资金投入决策时对产品的定位和市场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使 开发商 要“改弦易辙”，停工求变。

3、施工质量低劣

因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。

4、债权债务等纠纷

债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

购买到 烂尾楼 如何解决？

1、澄清 产权 归属

如果 开发商 破产后房已建成， 购房 者则可按照程序向房管部门申请办理 房产证 。 购房 者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；如已合法注销， 购房 者可凭工商部门出具的 开发商 合法注销证明，以及 商品房买卖合同 原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理 房产证 。有 产权 在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚 产权 归属后， 购房 者应尽量与其他 业主 一起，获得法律支持。

2、联合交涉维权

（1）澄清 产权 归属问题后， 购房 者应该尽可能的与其他 业主 一同，取得法律支持。

（2）如果所购买的 楼盘 仅仅存在“烂尾”可能，给 开发商 一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程， 购房 者的损失便可降低。

（3）若决定要申诉 开发商 ， 业主 也必须联合维权。如果其他 业主 打了官司胜诉得到补偿，而有的 业主 由于一直等待 开发商 竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

（4）若是 开发商 因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给 开发商 。因为 退房 以后， 购房 者拿不到 购房 款，只能拿到收据或欠条。 购房 者和 开发商 之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如 开发商 最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定， 购房 者比一般债主更容易得到 开发商 的补偿款。

3、信任政府

关于 烂尾楼 ，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

了解了大城小院怎么成 烂尾楼 了？购买到 烂尾楼 如何解决的问题情况， 烂尾楼 出现原因非常多，但是具体是为什么，这肯定要仔细研究才能知道，在 烂尾楼 这样的交易购买里面危险重重，时间若能避免肯定是避免开的好，如果不行，就得要寻求一些合适的解决方法，文中也是介绍到了可以供大家使用的方法，多看看就行。