买了房子， 小区 物物业的，业主是必段要交物业费的，业主要及时的交物业费，确保 物业公司 提供服务。而在现实生活中，有很多业主都会 拒交物业费 ， 物业公司 有问题时可以拒交，但并不是所有的情况下都可以 拒交物业费 的。那么，哪些情况是不能 拒交物业费 的呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

未居住使用不可 拒交物业费

有很多业主认为，我的房子没有人居住，我也没享受到 物业公司 的服务，如果你这么想就错了。根据《 物业服务收费管理办法 》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交 小区 的物业费（物业明确指出不交钥匙可以 不交物业费 的除外）。

未签物业合同不可 拒交物业费

大多数业主都会发现一件事，就是自己从来没跟 物业公司 签过服务合同。根据《 物权 法》和《物业管理条例》的规定， 业主委员会 的决定对业主具有约束力。所以，只要 业主委员会 同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了 物业公司 所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向 物业公司 缴费。

房屋质量不达标

有很多业主在居住的过程中发 现房 子的质量有问题，这是开发商的跟，不能因为这个原因而 拒交物业费 。房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等是业主与开发商之间的 房屋买卖合同纠纷 ；而 物业管理费 的收取、缴纳问题则属于业主与 物业服务企业 之间的 物业服务合同 纠纷，两者不属于同一法律关系。而且通常情况下，开发商与 物业公司 是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。

原业主欠费不可 拒交物业费

很多人在买完 二手房 后，会发现原房主在居住期间没有交物业费，根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若 房屋产权 发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

只有业主在 物业公司 乱收费、 房屋验收 不合格、 开发商延期交房 等等的情况下才可以 拒交物业费 ，如果有上述情况，业主要保留好证据。如果是因为自己的一些原因是不能 拒交物业费 的。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些情况是不能 拒交物业费 的的相关内容，希望能给您带来帮助！