在城市生活久了大家都希望可以有个空间养花种菜，但楼房空间有限没有空余的地方给 业主 。所以有的人会选择买一套带露台的房子，这样可以在露台上种上花花草草、和三五好友聚会或者放上 躺椅 晒晒太阳。但也有人或带露台的房子也不是都只有优点的。带露台的房子好不好？买带露台的房子要注意什么问题？

带露台的房子有什么优点？

1、可用空间大

带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。

2、通风采光

露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。

3、露台可改造

可以将露台改造成种菜的区域、休闲娱乐区、喝茶看书的小花园，可以让 购房 者有更加丰富的生活。

带露台的房子有什么缺点？

1、容易产生灰尘和垃圾

由于大部分的露台是没有 封顶 的，说话灰尘会比较容易进入室内。甚至其他楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，增加打扫难度。

2、防水容易出问题

露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户。这就导致在 装修 的时候 购房 者多做几层防水。

3、改造难度大

我们在 买房 的时候， 置业顾问 会承诺你露台是赠送给个人的可以进行各种改造，但 交房 的时候你可能会发现有的露台其实是公共区域，你是无法进行改造的。这样其实就是多花了钱，而没有充分的将露台利用起来。即便可以利用， 购房 者在改造露台的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但搞 装修 的时候需要花的钱更多。

4、赠送面积无 产权

露台多是以赠送面积形式出现的，所以这部分面积是无法计入 产权 面积的，一旦遇到 拆迁 的情况， 购房 者是拿不到这部分面积赔偿的。甚至有的时候你在露台进行的 装修 改造会被认定为违章建筑，会被要求拆除。

带露台的房子既有优点又有缺点，所以买不买这样的房子要综合起来看，如果是在的大城市，有这样的 房源 还是值得买的，即便是不计入 产权 面积，也能让自己的使用空间变大，如果家庭成员增加的话，可以有效帮助提高人均使用面积。你会买带露台的房子？在评论区告诉我吧。