现如今新建的住宅在收房以后都需要业主缴纳物业费的，而物业费有些时候是按照季度或者按年来收取，具体的收取方式可以和物业管理公司进行协商，但是物业管理公司在收取了物业费之后，就要给业主提供相应的物业管理服务，那么具体来说，物业费有什么用处？小区物业费太高怎么办？

物业费有什么用处？

1、使房屋具有保值的功能

不仅是车子需要保养，房子也是需要保养的，而房屋进行保养的前提就是业主必须要缴纳物业费，此时就不会出现电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人管理的情况，管理得当的小区自然会有保值甚至的功能，如果业主不交物业费的话，房屋贬值百分之十，购房者就需要损失百分之五，而百分之十，就是净赚百分之五，所以缴纳物业费对于房屋保持会产生很大的影响。

2、保障居住品质

对于购房者来说，都希望自己的房屋居住起来能更加舒适，但是这前提就需要业主都缴纳物业费，此时小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，当这些问题都处理好了之后，居住品质自然就得到了保障。

小区物业费太高怎么办？

1、降低物业费

当业主发现自己所居住的小区物业费过高的时候，或者是收费极其不合理的情况。可以联系其他业主成立一个业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出具收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，一组是有权利不缴纳物业费的，并且可以向物管局举报投诉，因为物业管理公司收费不合理属于违法行为，只要能拿出证据，可以由业主大会共同决议降低物业费。

2、提高物业水平

如果居住者发现自己小区的物业服务水平没有达到其收费水平的话，也是可以向物业管理会进行反应的，由业主委员会作为代表和物业公司进行商业，要求其提高服务水平。物业公司的服务水平包括了大门安保人员是否24在线、小区物业服务电话是否24有人接听、小区卫生情况、消防通道是否堵塞、以及基础公共设施维修等情况。

3、更换物业管理公司

虽然说买房的时候物业管理公司是由开发商。出面决定的，但是根据相关法律规定，小区发展到一段时间之后，可以通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，如果真的存在物业公司收费不合理的现象，业主委员会也是可以面向社会公开招标重新选择物业管理公司，其中物业费的收取情况需要由新的物业公司和业主委员会代表重新商议决定。

以上就是关于物业费有什么用，小区物业费太高怎么办的相关内容，如果发现自己小区的物业管理费收费太高的话，可以根据以上方法来进行解决的，首先可以和物业公司进行协商，暂时先不能解决的情况下，可以提出更换物业管理公司的请求，但是大家要注意的是一定要利用合法的手段来维权。