在购买房屋的时候，对于 房产证 上名字的书写大家都是比较重视的，很多人们在买房的时候都会根据情况来选择家人的名字作为 房产证 的名字，有些人会选择用老人的名字来购买房屋，但是这样也是存在一定弊端的。那么用老人名字买房的弊端有哪些？ 购房合同 名字重要吗？下面为大家详细的介绍一下。

用老人名字买房的弊端有哪些？

1、以父母的名义买房似乎风险，但如果有兄弟姐妹，就有潜在的问题。根据现行法律， 房地产 的所有权主要以 房地产 许可证或有效的 房屋买卖合同 上的名称为依据。如果购房者有兄弟姐妹，如果其父母在财产未过户到自己名下时意外死亡，那么其兄弟姐妹享有同样的继承权。对于实际出资的子女，仅持出资证明很难证明其享有 房屋所有权 。

2、即使没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷，所以以后财产改名为子女名下会比较麻烦。父母名下的财产转移到子女名下，多为 二手房出售 或捐赠。如果是正常业务，需要缴纳个人所得税、 契税 等相关 税费 。 产权 在5年以内的，需要缴纳5.5%的营业税，比较高。

3、如果是以 赠与 的方式转让，只需缴纳3%的 契税 ，缴纳的税款相对较少。但不可忽视的是，如果孩子几年后想卖掉房产，除了规定的费用外，还要缴纳高达20%的 赠与 税，这个比例还是相当高的。

购房合同 名字重要吗？

1、首先可以告诉大家买房签约所有的合同中名字非常重要，然而 买房合同 属于合同一种，所以 买房合同 中名字代替了行为人身份，代替了行为人真实意愿，必须要实名认证，要和身份证名字一致。

2、而且买房以后签约自己名字，那么该房子所有权力就是自己，而且还有权对该房屋进行处分，和使用以及占有，当自己权益受到损害时，还可以有效进行维护自己权利。

3、如果个人使用 按揭 房找别的银行或担保公司进行第二次抵押贷款，必须先要求先向银行进行申请 房产证 ，之后再进行办理 按揭 房第二次抵押贷款，那么个人也能找当地 中介 或者担保公司先 按揭 房垫资，先把房屋从银行赎出来，再使用房屋在担保公司办理 房产抵押 贷款。

4、然后就是对于只有 买房合同 按揭 房，如果想要办理房产典质贷款，只有看办理房贷银行是否能办理第二次典质贷款，还要看个人所需贷款金额，如果说金额不高，可以直接前往银行进行申请 个人消费贷款 或 经营贷款 。

以上就是关于“用老人名字买房的弊端有哪些？ 购房合同 名字重要吗”的相关介绍，不买房屋的话，我们就要了解一下买房方面的相关知识，要注意一下 买房合同 的书写，要注意合同的具体内容，同时也要了解买房方面的相关知识。