一、是不是网签备案的房子有 房产证 ？

能够办理网签备案，证明该项目是 五证 齐全的项目，项目 五证 齐全是办理 房产证 的基础条件。关于 房产证 的办理，涉及到项目是否 五证 齐全，项目是否通过 竣工验收 ， 开发商 是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否 五证 齐全就断定是否可以办理 房产证 。

二、办理 房产证 时应具备的条件有：

1、初始登记应具备的条件

① 土地证 ；

② 建设工程规划许可证 ；

③施工许可证；

④工程质量合格证明；

⑤测绘成果报告。

2、转移登记应具备的条件有：

①原 产权 人 房屋所有权 证；

②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；

③买卖、 赠与 、交换、 拆迁安置 及 房改房 屋，须提 交房 地产买卖、 赠与 、交换合同或协议书及有关手续。

④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。

⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。

⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。

⑦投资入股，合并的房屋，须提 交房 地产入股、合并合同文书及其它有关手续。

⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。

⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

三、 网签和备案 需要注意哪些

1、 房屋买卖合同 标准文本

购房者在签订 房屋买卖合同 时，一定要采用由 房地产 管理部门统一印制的 房屋买卖合同 标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。

2、注意合同条款

购房者在填写购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查 开发商 是否具有 商品房预售许可证

网签备案不等于房子就有了 房产证 ，购买时需注意了。网签备案只能说明在 房产局 的网站上进行了备案，资料可查，但具体办证还得经各项验收合格，需购房者带上 购房合同 、户口、身份证件，夫妻购房需带上结婚证等到房管局办理登记。