不管是 买新房还是二手房 ，在经过长时间的看房 选房 之后，选择好自己心仪的房子之后，最后一步就是要签订 购房合同 了，这一步可以说是整个购房过程中最重要的一步了。 购房合同 关乎着购房者的切身利益，所以一定要提前弄清楚 购房合同 需要注意的细节。接下来就跟着小编一起来看看购房合要注意哪些和 二手房合同 要注意哪些的介绍。

购房者合同要注意哪些

1、要审查 开发商 是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证，则通常 开发商 也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是 买房 能否 办房产证 的关键。

2、要采用 房地产 管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、要认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事， 开发商 在 预售合同 上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后”等一些模糊语言。购房者在签订 网签合同 时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明 开发商 不能按时交房所需承担的责任。

二手房 购房合同 要注意哪些

1、认真核实房主的身份。房主的身份一定要细致核实，避免遇到骗子。签订 购房合同 之前，要查看房产证或者 不动产证 件的房主信息，比对身份证，不要付了 定金 和 首付款 正准备过户时才发现自己上当了。

2、厘清 房屋产权 归属 避免有纠纷的房产。 二手房交易 的时候，是需要 房屋产权 归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了。因此，签合同时，要将 房屋产权 所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件。

3、明确房产基本情况。合同中，要对房产基本情况有明确的注明，如：门牌号、地址、面积、 户型 等信息。房产证或者 不动产证 的情况， 装修 情况以及交易时的设施归属等，都要有明确的文字说明。

4、付款流程及时间。对于付款，需要有明确的流程及时间约定。 首付款 、余款、尾款等如何付、何时付，应有明确的文字约定。

以上就是小编为大家带来 购房合同 要注意哪些和二手房 购房合同 要注意哪些的全部内容了。大家在与房产 开发商 或者房屋所有者签订 购房合同 时，要认真看好合同的每个细节，维护好自己的利益，不要因为不仔细造成不要的损失。