我们都知道，有正规 物业管理 的 小区 ， 业主 们是需要按时缴纳物业费的。那么有人就问了，物业费到底都包含哪些服务项目？哪些情况下可以 不交物业费 ？

物业费都包含哪些服务项目？

1、管理，服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费，加班费和服装费等。

2、公共设施，设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如 过道 ，门厅，楼梯及道路环境）内的各种土建零修费。给排水日常运行，维修及保养费，电气和燃气系统设备维修保养费，消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新准备金等。

3、绿化管理费：指的是 小区 环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费，劳保用品费，绿化用水费，农药化肥费，杂草清运费，景观再造费等。

4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具，劳保用品，卫生防疫杀毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式 小区 公共秩序的维持费用，若不是封闭式 小区 则不能收取保安费。包括保安器材装备费（保安系统，保安器材等），保安人员人身保险费，保安用房及保安人员住房 租金 等。

6、办公费，其中包括了交通费（车辆及保险维护费用），通讯费，低值易耗办公用品费，书报费，广告宣传社区文化费，办公用房 租金 （含水电费），其他杂项等。

7、 物业管理 企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修设备，其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经 业主 同意的其他费用。

哪些情况下可以 不交物业费 ？

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题， 物业公司 未尽维修义务。如 房屋 漏水，经向 物业公司 报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务，如财物被偷，车辆被盗、被划，在 小区 内受到第三人侵犯等。

5、 物业公司 未公布账目，侵害 业主 知情权。

6、 物业公司 人员滥用职权，如非法闯入 业主 住宅 ，违法对 业主 实施停电、停水、停气等行为。

7、 物业公司 超越其职权，如擅自利用 小区 公共场地、设施牟取不当利益等。

以上就是关于物业费到底都包含哪些服务项目，以及哪些情况下可以 不交物业费 等相关内容，希望能帮助到有相关方面需要的朋友。