我们都知道， 二手房买卖 过户后是要进行物业交接的，那么 购买二手房 后物业该怎么交接？买二手房应该注意什么？

购买二手房 后物业该怎么交接？

1、买方通知 业主 腾空房子。如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行 物业交割 。

2、清点设备。买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用。包括水电煤气费用；供暖费用，到供暖公司或房主元 产权 单位查询暖气费。 物业费 ，到房屋所在 物业公司 查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新 房产证 到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出。买卖双方携带身份证、新 房产证 到房屋所在地派出所 户籍 科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交接确认”。买方退换物业 保证金 并向原 业主 要齐各项费用发票。

7、办理物业更名。买方携带新 房产证 去 物业公司 办理物业更名。

买二手房应该注意什么？

1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。 购买二手房 ，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋， 购房 者要审核 房屋所有权 证和 土地使用证 。

2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有 优先购买权 等等，避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对房屋质量和 配套 设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及 物业公司 收费的标准。

4、注意贷款的 周期 ，避免造成违约的情况。 买房 者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成 逾期 付款，承担违约的责任。

5、注意有没有存在 限购 的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致由于自身原因没有办法履行合同。

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