作为 业主 ，在享有 小区物业 的管理服务同时，理应按时缴纳物业费。那么有人就说了，买的 新房 不入住的话，物业费要怎么收取呢？哪些情况可以 不交物业费 ？下面，就让我们一起来了解一下吧。

新房 不入住物业费怎么收取？

正常收取。不入住物业费应当根据 物业服务合同 的约定全额收取。 房屋 交付后无论 业主 是否实际居住 物业公司 都已提供物业服务， 业主 不能以 房屋 未入住等原因拒绝缴纳物业费； 房屋 尚未交付导致 业主 未入住的，由建设单位根据前期 物业服务合同 的约定交纳， 物业公司 不得向 业主 收取。

业主 应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用。 业主 与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定， 业主 负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给 物业买受人 的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

哪些情况可以 不交物业费 ？

1、物业费的收取应该从 业主 收到 交房 通知书的那一天算起，不应该从 买房 人的 购房合同 中约定的 交房 之日开始计算。假如开放商没有通知 业主 办理 交房 ，因此延迟 交房 的，那么 业主 就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费。

2、 物业公司 和 业主 之间没有签订物业合同的话，那么 业主 就可以 拒交物业费 。

3、假如 物业公司 要求 业主 缴纳关于供热、 中央空调 等动力设备所产生的能源费用的话，那么 业主 是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在 业主 应该缴纳的范围内。

4、假如 物业公司 的服务质量过差，那么 业主 可以暂时 拒交物业费 ，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法。

5、 物业公司 提供合同内没有约定或者是没有经过 业主 同意的服务的时候， 业主 有权 拒交物业费 。

6、假如 物业公司 擅自提高物业服务收费标准的话，那么 业主 对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、假如 业主 因为 房屋 质量问题而没有办理 交房 手续的话，那么物业费是由 开发商 代为缴纳的。

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