我们都知道， 物业公司 在 小区 的日常维护管理中起着至关重要的作用。可是有一些物业，在收取了物业费后却并没有尽到基本的维护职责，这时候就容易引发业主和物业间的纠纷。那么有些人会问， 小区 业主一定要与 物业公司 签合同吗？没和物业签合同可以 不交物业费 吗？下面，就让我们一起来了解一下这方面知识吧。

业主一定要与 物业公司 签合同吗？

分情况。

物业公司 需要和业主之间签订合同的情况：

1、开发建设中的项目，由 开发商 同 物业公司 签署《物业前期管理合同》；

2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和 物业公司 签署《 物业服务合同 》；

3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由 业主委员会 同 物业公司 签署《 物业服务合同 》。

物业公司 不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是 住宅 ，通常 物业公司 不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为 物业公司 提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此 住宅 项目的物业合同只有 开发商 和业委会可以同 物业公司 签署。 开发商 和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约， 物业公司 也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

没和物业签合同可以 不交物业费 吗？

不可以，如果业主没和物业签合同，也要交物业费。根据《 物业管理 条例》的相关规定，在 业主委员会 依法成立后， 业主委员会 与 物业公司 之间签订的 物业管理 合同，对全体业主具有约束力。如果 业主委员会 未与 物业公司 签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向 物业公司 交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或 物业公司 未提供资质证明，业主也不可以 拒交物业费 。

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