如今，大家都很重视 小区物业 的管理水平，好的物业服务能大大提高小区住户的居住舒适度。当然， 物业公司 提供服务是要收取物业费的，那么 不交物业费 的话会有什么后果？无人居住的 房屋 物业费怎么收？今天，小编就梳理了相关知识点，我们一起来看下吧。

不交物业费 有什么后果？

1、支付 违约金

《 物业管理 条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，业主违约 拖欠物业费 ， 物业公司 有权加收 违约金 。把 拖欠物业费 增加的罚款叫作“ 滞纳金 ”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容， 物业公司 有权加收“ 违约金 ”。

需要注意的是，被要求缴纳 违约金 的业主如果对 违约金 的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2、法院强制执行

《 物业管理 条例》第六十七条规定：“违反 物业服务合同 约定，业主 逾期 不交纳物业服务费用的， 业主委员会 应当督促其限期交纳； 逾期 仍不交纳的， 物业服务企业 可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费， 物业公司 履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

3、司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

4、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。

通过我们对 不交物业费 有什么后果的了解，我们知道了 不交物业费 ，我可能面临着支付 违约金 ，严重的会进行法院强制和执行司法拘留并列入失信名单的处罚。所以当我们物业费没交被起诉怎么办，文中也给出了好的办法，我们要积极配合并举证 不交物业费 的证据尽量取得法院的谅解尽快补交物业费。

无人居住的 房屋 物业费怎么收？

根据规定，对于未居住 房屋 物业费的收取标准，需要根据当地有关部门的规定、合同中的约定进行缴纳。比如湖南相关政策指出，已办理 房屋 交付手续但未入住或使用的 空置房物业费 按不超过90%缴纳，自2022年5月15日起施行，有效期5年。

根据我国《 物业管理 条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给 物业买受人 的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果 开发商 按照 购房合同 如期 交房 ，并完成了正常交接，那么业主就不该承担 房屋 交接之前的物业费等。

以上就是小编为大家梳理的关于 不交物业费 有什么后果，以及无人居住的 房屋 物业费怎么收等相关知识，希望对大家有所帮助。