现在的 小区 都是由 物业公司 进行管理的，事实上，物业的精力花的越多，在 小区 花的钱越多， 小区 的品质就越好，相反，在 小区 花的钱越少， 小区 的品质就越差。品质差就会导致一些业主的不满，大家就想换掉这个物业。那么，物业不好可以换吗？业主怎么换物业呢？一起来看看下文的相关介绍吧。

一、物业不好可以换吗？

首先我们应该先明确是一下什么是 物业管理 ， 物业管理 指的是业主通过选聘 物业服务企业 ，让业主和 物业服务企业 按照 物业服务合同 约定，对 房屋 及 配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 物业管理 区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业管理 通常有2种形式分类，分别是：居住物业和 商业物业 。

关于这个问题小编的答案是肯定的，物业如果做的不好是可以换的。根据我国《 物业管理 条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘 物业管理 企业。在业主、业主大会选聘 物业管理 企业之前，建设单位选聘 物业管理 企业的，应当签订书面的前期 物业服务合同 。前期 物业服务合同 可以约定期限；但是，期限未满、 业主委员会 与 物业管理 企业签订的 物业服务合同 生效的，前期 物业服务合同 应予终止。

二、怎么换物业？

1、成立 业主委员会

要想换物业， 小区 应该先成立 业主委员会 。 业主委员会 是指由 物业管理 区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助 物业服务企业 或其他管理人履行 物业服务合同 的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

2、物业合同已到期

假如与 物业管理 公司的 物业管理 委托合同已到期，那么，由 业主委员会 通知 物业管理 公司撤出，由 业主委员会 聘请新的 物业管理 公司。

3、物业合同未到期

假如与 物业管理 公司的 物业管理 委托合同尚未到期，那么，由 业主委员会 通知 物业管理 公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除 物业管理 合同。判决生效后，再聘请新的 物业管理 公司。

以上是小编为大家总结的关于物业不好可以换吗？以及业主该怎么换物业的全部内容了。很多人在生活中都会和物业有摩擦， 不交物业费 可不是个好的解决方法，如果大部分业主都出现了问题大家可以更换物业，不必再忍耐。希望小编总结的这些能够为你在现实生活中带去帮助。