现在很多人都喜欢楼房，不需要打扫院子，而且小区的环境也比较好，有很多的运动器材，但是我们要知道，住楼房 业主 是需要缴纳物业费的，物业费包含的也比较多，比如说垃圾处理费，环境维护费等，如果我们不知道交多少钱，我们就大概计算一下吧。小编告诉你 小区物业 费计算公式？什么情况下可以 拒交物业费 ？

小区物业 费计算公式

小区物业 费包含了 物业服务 费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费（暖气基础使用费）、 滞纳金 等费用。其中 物业服务 费计算公式为：物业费单价× 房屋建筑面积 ×月数；车位管理服务费计算公式：单价×月数。

暖气费是 物业公司 代扣代缴，有的小区是按照 流量 收费，有的是按照建筑面积收费。水电费是按照供水、供电公司规定，据实缴纳，用多少交多少费用。 物业公司 有的也属于代扣代缴。

垃圾处理费的收取要有收费许可证，但对 物业公司 来讲，他们是代缴，收完这笔费用之后，会将款项上交给环卫局，或者其他环卫部门，现在新规定是收水费的时候一同交纳垃圾处理费。

什么情况下可以 拒交物业费

1、物业费的收取应该从 业主 收到 收楼 通知书之日算起，而不应该从 购房合同 写明的交楼日期算起。如果 开发商 没有通知 业主 收楼 ，因此延迟 收楼 的， 业主 可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、 物业公司 没有和 业主 签合同的情况， 业主 可拒交。

3、对于 物业公司 要求交纳供热、 中央空调 等动力设备产生的能源费用不在 业主 交纳范围内的，可以拒绝缴纳。

4、 物业服务 质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经 业主 同意的服务时， 业主 有权拒缴。

6、 物业公司 擅自提高 物业服务 收费标准的情况， 业主 对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题未 交房 的，物业费是由 开发商 交纳。

8、 物业公司 没有物价管理部门各项审批文件原件的情况， 业主 可拒缴。

以上是小编介绍的 小区物业 费计算公式？什么情况下可以 拒交物业费 ？对于物业费的问题我们已经了解，我们要知道，物业费是从 交房 的那天算起，如果延迟 交房 ，在此期间是不需要缴纳物业费的， 业主 可以拒缴，不是所有的情况，我们都要拒缴，只要合法收取物业费，我们都是需要缴纳的。