有些房子时间久了不维修或者是防水没有做好，都是会造成漏水的， 业主 出现漏水的情况下，一般都是找物业负责的，当然也有一些物业对这些事情也是置之不理，甚至是不负责，面对这样的问题， 业主 就开始纠结，遇到问题该找谁。小编就来告诉你楼房漏水物业不管找谁？物业有哪些义务？

楼房漏水物业不管找谁

一般情况下，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的 开发商 责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉物业。

质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用 开发商 出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用。

当然了，如果房子超过了保修期，就需要 业主 自己解决了。但是物业收了 业主 的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对 房屋 漏水情况进行修理的。

物业有哪些义务

1、物业及其 配套 设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、 空调 系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为 业主 和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安和消防管理，向 业主 和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和 小区 范围内的安全、保卫、警戒等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向 业主 或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好 物业管理 区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和 小区 内的交通管理。内容包括 小区 内的平行交通和大楼内的 垂直交通 （电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求 小区 、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、 过道 的畅通。

以上是小编介绍的楼房漏水物业不管找谁？物业有哪些义务？面对物业不管， 业主 为了维护自己的权益，只能找相关部门投诉了，因为现在只有投诉最管事，既然物业收了 业主 们的维修基金，面对 房屋 漏水，都是需要处理的，物业就是为了管理和维护 小区 ，一个不负责的物业， 业主 是可以有权利要求更换的。