现在的 小区 一般都是由 物业公司 在管理，并为业主提供相关的服务，因此业主是需要缴纳相关的物业费的。在现实生活中，很多人买了房子之后并没有入住，很多人都认为自己没有去享受物业服务，因此不愿意交物业费，实际上，这种情况也是要缴纳物业费的，那么 未入住物业费 怎么收取？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、 未入住物业费 怎么收取

1、根据我国《 物业管理 条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给 物业买受人 的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果 开发商 按照 购房合同 如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。

2、若由于 开发商 的原因导致 延期交房 ，那么在此期间的物业费应由 开发商 承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

3、若 开发商 如期交房，但由于业主的原因导致接 收房 子，那么 开发商 在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经 物业公司 确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。

二、 不交物业费 房屋可以买卖吗

1、业主 不交物业费 ，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。

2、依据《 物业管理 条例》

第七条业主在 物业管理 活动中，履行下列义务：

（1）遵守 业主公约 、业主大会议事规则；

（2）遵守 物业管理 区域内物业 共用部位 和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权 业主委员会 作出的决定；

（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（5）按时交纳物业服务费用；

（6）法律、法规规定的其他义务。

第六十七条违反 物业服务合同 约定，业主不交纳物业服务费用的， 业主委员会 应当督促其限期交纳；仍不交纳的， 物业管理 企业可以向人民法院起诉。

三、物业费不交有什么后果

可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。

建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于 物业管理 不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。

如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付履行 滞纳金 的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦 物业管理 不到位，应该找 业主委员会 积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生 滞纳金 的。

以上就是小编为大家整理介绍的关于 未入住物业费 怎么收取等相关法律知识。由此可见，在房屋没有完成交接的时候，其产生的物业费由 开发商 承担，房屋完成交接之后，业主就应承担此后的相应物业费用，在一些特定的情况下，物业费会有所减免。