不少 购房 者在 买房 子的时候都是属于没有 购房 经验的情况，这就导致 选房 子的时候忽视了很多问题，入住房子之后才发现原来需要注意的问题有这么多，但是 买房 子都买了，后悔也来不及了，所以说 买房 子的时候，过来人的建议还是有必要听一下的， 买房 一定要重视物业，今天小编就来讲讲， 买房 时如何考察物业好坏？

1、观察 小区 环境

如果 购房 者对 物业公司 的职责有所了解的话就会知道， 小区 的环境是 物业公司 在负责的，所以 购房 者可以从 物业公司 负责的内容来考察物业的好坏。 小区 的环境主要指的是两个方面，比较直观的就是 小区 的一些绿化植被，另一个就是 小区 的整体卫生了，而这两方面都是 物业公司 在负责的，判断物业好坏 购房 者就要针对这两点来看。

2、观察门卫态度

小区 的门卫可不是 小区 的 花瓶 ， 小区 门卫的职责一定要做到位，而 购房 者初到一个 小区 ，首先接触的就是 物业公司 的员工，也就是门卫，所以大家在考察 物业服务 质量的时候，也可以根据门卫对陌生人以及 业主 的态度来判断是否合格。平常出入 小区 的人有很多，但并不是所有人都是 小区 的 业主 的，门卫就要负责对这些人进行筛查。

3、看物业反映速度

物业公司 的员工有很多，除了门卫和负责清洁的员工之外，还有一些员工可能大家平时都没有注意到，那就是 物业公司 的维修工人，从 物业公司 的维修工人反应速度可以看出一个 物业公司 的办事效率。楼栋里面的公共设备有很多，如果出现问题，即使是很短的时间，都会影响到出行和居住的，所以物业的反应速度也很重要。

4、观察 小区 安防设备

相信大家都更加喜欢封闭式的 小区 一些吧，封闭式的 小区 在隐私和安全上做得更好一些，但这也离不开 物业公司 的管理，除了保安之外，必要的安防设备也要有。比如封闭式的 小区 ，即使看起来非常的安全，也还是要配备必要的安防设备的，特别是低楼层的住户安全隐患会更大一些，另外 小区 还必须要有24的 监控摄像头 ， 小区 的保安也要24轮班保持正常的巡逻频次。

虽然房子只是我们居住的一个地方，平常大多数时间我们都在忙于工作，有些朋友平时跟 物业公司 不打交道，但是 物业公司 在我们生活中默默的付出了很多，这样才能保证我们的正常生活，以上就是关于 买房 时如何考察 物业公司 好坏的介绍了。