买房 子就是为了 改善 自己的居住环境，虽然说租房子也可以租环境比较好的房子，但是租房子的成本太高，并且不够稳定，为了有一个稳定良好的居住环境，越来越多的人开始在城里面 买房 子了，并且在 选房 子的时候不仅针对房子要仔细研究，还会仔细考察小区的物业，今天小编就来讲讲，判断 小区物业 好坏主要看什么呢？

1、观察保安

进入到一个小区，我们跟 小区物业 接触的就是小区大门处的保安了，因为大家每天进出小区的时候都会遇到小区的保安，所以在大家判断小区的物业好坏的时候就可以观察保安的态度。但是不仅仅是对小区 业主 的态度，还有 业主 以外的陌生人。因为进出小区的除了 业主 之外，还会有快递员、外卖员以及 业主 的亲戚朋友等，大家可以观察一下小区保安对于这些人员的态度。

2、观察 小区绿化 卫生

小区的绿化卫生是由 物业公司 在管理的，主要是小区的保洁员在负责打理，如果小区里面的绿化做得非常好，那么大家走在小区里面的心情肯定也会很好，通常来说，好的 物业公司 对于小区的绿化保养是非常重视的，物业会定期修剪草坪、修剪树枝等，并且小区内垃圾也会及时进行打扫，绝不会出现小区里面垃圾到处存在的情况。

3、检查设备的状况

购房 者到小区内部去实地考察的时候，要注意观察小区内部的各种设施设备状态，小区里面的设备是非常多的，而这些设备也是影响着小区 业主 的居住舒适度的，所以在 购房 者考察 小区物业 好坏时，就需要考察 防盗门 是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和 灯具 是否完好，露天和楼道的 灯具 是否正常运行等等细节。

4、观察 物业服务 的反应速度

房屋里面的设备都是大家长期在使用的，所以这些设备难免会出现需要整修的情况，一旦出现了要整修的情况了，那么就需要物业上门了，所以好的物业应该24都有人接听电话，如果有急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在一天完成，如果涉及 业主 投诉必须两天内处理妥当。

小区的 物业管理 影响着 业主 的居住体验，并且还会对该小区的房价产生影响，要知道现在的 购房 者都是非常重视小区的物业的，一些知名度比较高并且属于品牌的 物业公司 更受 购房 者欢迎，以上就是关于如何判断 小区物业 好坏的介绍了，希望能够帮助到大家。