大家在购 买房 子的时候关注的因素更多了，以前大多数的 购房 者 选房 子只针对房子的 产权 和房子的质量，而现在还会关注房子周边的环境了，在城里面生活，身边的各个细节都会影响到我们的生活，想要一个好的居住环境，那么 选房 子的时候就要多关系一些细节问题，比如说小区物业，今天小编就来讲讲，怎么判断小区物业好坏？

1、看门卫

要注意小区与物业的签约情况，并对物业的口碑和实力作进一步了解，并对其作出合理的评估，看房 选房 时也要实地考察。如果 购房 者要实地考察小区的话，首先感受到的应该就是小区大门处的门卫了，门卫也是属于 小区物业管理 中的一部分，对于送外卖、送快递、或者临时出入的人，保安是问也不问，直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的 业主 到门卫处来领取。

2、看基础设施保养

进入小区之后， 购房 者可以在小区里面多逛逛，观察一下小区里面的基础设施设备，主要是看运行是否正常，因为这些设施也是 物业公司 在维护的，市政公用设施一般含供水、供电、供热、通讯、邮电、广播电视等，这些市政设施的管理虽然具体由相关单位负责维修，但也属于 物业公司 管理范围，他们发现问题应即使与相关维修责任单位沟通，消除故障。

3、看公共区域整洁度

小区公共区域的绿化是否整齐，路面是否整洁，小区内部水面是否清洁，垃圾桶是否及时清理，这些细节都能反映出小区 物业服务 质量。小区的绿植是否修剪整齐？公共墙面有无污渍？地面有无垃圾？水池的水质如何？各项运动休闲设施是否能正常使用？电梯运行情况如何？消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好？这些都要特别注意。

4、其他生活服务

一个比较好的小区物业，通常还会提供一些其他的服务，现在很多人家里面都有车了，那么小区的停车管理一定要合理，不然停车将会成为一个大问题。而其他服务还包括了我们生活中的一些琐事，比如代送代订报刊、临时看护儿童和病人等，也属于 物业服务 的范畴，费用一般是不会另行收取的，关于这一项，估计很多 业主 还没体验过。

小区的 物业公司 好的话， 购房 者的生活环境和生活质量也会跟着变好提高，每个小区的 物业服务 状况都有不同，并给收费标准也不一样，但是交了 物业费 ， 业主 就有权享受 物业公司 提供的这些服务，以上就是关于如何判断小区 物业服务 好坏的介绍了。