很多人在 选房 子的时候都只看重房子本身质量的好坏，而对房子周边的其他因素看得不是很重，这就导致了大家在 选房 子的时候选到了一些环境不是那么好的房子，现在 买房 子可不只是针对房子进行挑选了，大家在 选房 子的时候还应该多关注跟房子有关的其他因素，比如说 小区物业 ，今天小编就来讲讲，怎么判断 小区物业 的好坏？

1、看门卫态度

大家在实地考察一个小区的时候首先应该观察到的就是小区大门处的门卫，现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管， 购房 者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，如果不是小区内的 业主 ，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。 小区物业 服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、看小区安保情况

小区的安保都是 物业公司 在负责的，安保措施一定要做的合理，不只是针对小区的保安巡逻，还包括一些安保设备，因此小区安排防卫级别是判断 小区物业 好坏的一个重要因素。 购房 者在看房时可以了解一下该小区是否有安保巡逻，每天巡逻几次，围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是否无死角、是否能够做到24监控等等。

3、看小区清洁

小区的清洁对于小区的 业主 来说影响非常的大，大家都不希望住在一个不是那么清洁和干净的小区中吧， 购房 者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的 小区物业 一般不会差。

4、看设备状态

一个小区的物业比较好的话，小区内的设备都是能够正常运行的，这关系到 业主 的基本生活，小区里面会有一些大型机电设备，如果物业定期会对这些机电设备进行维修保养，使这些设备可以保持正常运作，那么这样的小区一般不会太差， 购房 者看房时还需要看看 防盗门 是不是能正常开合，电梯按钮和 灯具 是不是完好等。

大家在 选房 子的时候如果能够实地看房的话，就便于判断 小区物业 的好坏了，如果是购 买期房 的话， 购房 者在 选房 子的时候就要注意看 物业公司 的资质等级，还要参考其他 业主 对 物业公司 的评价，以上就是关于如何判断 小区物业 好坏的介绍了。