在 房产交易 的过程中商品房是人们谈论的比较多的，而在 交房 和验房的途中，验房师针对不同的房产类型会有不同的 验房步骤 。其实作为 业主 大家都希望自己买到的房子没有任何问题，所以不少 业主 想要 请验房师 验房子，那么商品房 交房 验房需要注意什么？验房师验房的步骤是什么？下面一起了解一下。

商品房 交房 验房需要注意什么

收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候 交房 ，应该在《 商品房买卖合同 》中约定好。

先验房再办理手续 买房 有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求 开发商 签收并且解决。 物业费 不能乱买家在和签署 购房合同 时，可以要求 开发商 出示其与 物业管理 公司签订的协议。建议 业主 集体 收楼 ，遇 配套 问题先收房 房屋 质量问题分轻重， 开发商 承担的责任也不同。

验房师验房的步骤是什么

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《 商品房买卖合同 》和“ 两书 一表”，即： 房屋 质量保证书、 房屋 使用说明书和 竣工验收 备案表。这是为 业主 验收房子 参考基础。

2、检查入户门，对于入户门要注意 门锁 是否灵活，门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀，此处注意 暖气片安装 要牢固，进 水管 和回 水管 都要符合要求，地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象， 顶层 要注意是否出现漏水。

6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1．5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证 业主 安全。

7、核算 套内面积 和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2．8米，除掉楼板的高度 净高 度大约在2．6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上 公摊 和估算的大致墙体面积，基本可以得出 房屋 的 建筑面积 ，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中，详细记录 房屋 的各种毛病，留存现场照片，以为为 业主 维权做足准备。

以上内容就是大家想要了解的商品房 交房 验房需要注意什么？验房师验房的步骤是什么的具体分析。房产的买卖过程中很复杂，而且涉及的方面十分广泛，普通的业户没有专业的知识，所以需要借助验房师帮助来确定房子是否有问题。总之，普通 业主 要学会借力。