买了房子后，我们就等待 验房 ，这一时刻的到来让不少人欢喜。收到通知 验房 后，在一定的期限内需要对 房屋验收 ，主要就是看看房屋的质量是否达标，当然 验房 的时候证件一定要准备齐全，在 验房 中的细节也必须要谨慎和注意。那么小编就来介绍一下 收房 验房 需要什么证件？ 新房 收房 注意事项？

收房 验房 需要什么证件

1、《 竣工验收 备案表》

《 房屋建筑工程 和市政基础设施工程 竣工验收 备案表》是目前 收房 环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程 竣工验收 备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《 住宅质量保证书 》

《 住宅质量保证书 》是 开发商 针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为 购房合同 的附件，与 购房合同 具有同等的效力。所以提醒 收房 者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《 住宅使用说明书 》

《 住宅使用说明书 》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

这项证件是对施工质量的保证，只有这样才能保障家中的房屋建筑质量，才能放心的施工。

5、《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》

根据相关法律法规， 开发商 必须提供 房屋建筑工程 和市政基础设施《工程 竣工验收 备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证。

6、实测面积登记表

这张表是一定要有的，没有实测面积表，无法确定你的 房屋面积 大小，无法断定 房屋面积 误差是否大于规定范围，也无法确定 大修基金 和 契税 的缴纳钱数。

新房 收房 注意事项

1、各种 收房 资料要齐备

业主 到现场 收房 时，必须要看 开发商 是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果 开发商 不能提供这些文件， 业主 就应该拒绝 收房 。

2、和 开发商 共同验收 新房

一定要和 开发商 共同验收 新房 ，有问题当面注明，并书面约定 开发商 承诺解决的时间和责任。 收房 时和 开发商 共同进行验收交接工作。

3、签 收房 文件时要谨慎

一些 小区 交房 时， 开发商 要求 业主 必须把一些 配套 费用交齐后才让 业主 进 新房 查看。专家建议，在签合同时应约定“ 交房 时，应先 验房 然后签 收房 手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在 收楼 文件中注明“房内情况未看”或“未 验房 ”等字样，万一 验房 出现什么情况，也可保护自己的权益。

以上是小编介绍的 收房 验房 需要什么证件？ 新房 收房 注意事项？对于 验房 我们已经了解。如果 开发商 通知 验房 后，一般晚两三天再去比较好，一般人都会选择当天去，在这个时候不管是 开发商 还是物业，陪同 验房 的人比较少，发现问题后，也是应付或者是不耐烦的解决。