作为 业主 ，我们对于 交房 的问题还是很关心的， 交房 就是代表离居住的日子更近一些。商品房 交房 也是条件的，满足条件后才能 交房 。对于初次购 买房 屋者，这些问题都是不懂的，特别是 交房 的细节更是不清楚。那么小编就来介绍一下商品房 交房 必备条件？商品房 交房 注意什么？让更多的 业主 了解 交房 的问题，避免被坑。

商品房 交房 必备条件

相关部门出具的综合验收合格证，房屋交付使用许可证，和 物业公司 的前期 物业管理 服务合同（或者 业主 大会议事规则），房屋质量保证使用说明书，房屋使用说明书。

商品房 交房 注意什么

1、按照 开发商 通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件， 开发商 应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知 买房 人办理交接手续。若 开发商 的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件， 买房 人应当按时办理交接手续。 买房 人如果拒绝 收房 或未如期办理交接手续，则必须承担交接的 违约金 。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面 交房 通知确定的交付日期起将转由 买房 人承担。

2、办理交接时应当要求 开发商 出示相关的证明文件现行的《 商品房买卖合同 》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和 房屋建筑工程 竣工验收 备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的， 开发商 还应当提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 （“ 两书 ”）。

买房 人在进行商品房交接时，可以要求 开发商 出示合同中约定的证明文件。如果 开发商 拒不出示或者出示的证明文件不齐全， 买房 人则有权拒绝接受该商品房，并可要求 开发商 按照约定承担迟延交付的责任。

3、及时书面催告 开发商 交付房屋法律规定，如果 开发商 迟延 交房 ， 买房 人主张解除 购房合同 必须先催告，催告后经过3个月 开发商 仍然不 交房 的，方可以 退房 。所以在办理交接时，一旦 开发商 拒不出示相应的证明文件， 买房 人应当及时书面催告 开发商 交付房屋。

其方法是：写好书面催告 交房 通知函，交由 开发商 签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给 开发商 ，在邮寄单据上注明所寄为催告 交房 通知函，并注意保存好回执以备查询。如果 开发商 在收到催告 交房 通知函后3个月仍然不能 交房 的， 买房 人可以要求 退房 ，并可要求退还购房款，同时追究 开发商 的违约责任。

以上是小编介绍的商品房 交房 必备条件？商品房 交房 注意什么？ 买房 不是一件小事，我们要知道注意的细节，因为有的房屋质量存在问题，对于初次购房的我们来说，也不了解其中的问题，所以要提前做了解，才能帮助我们避免房屋中的质量问题。