赎楼需要走什么流程

额度赎楼流程：

申请 提前还款 和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原 不动产权证 →注销抵押；

现金赎楼流程：

申请 提前还款 和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原 不动产权证 →注销抵押。

备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。

大致需要多长时间

1、额度赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批赎楼贷款和 按揭贷款 ：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；

3）出保函：1-2个工作日（若 业主 征信 不好或负债很高，出保函的时间会延长）；

4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；

5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；

6）取原 不动产权证 ：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。

2、现金赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批 按揭贷款 ：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；

3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；

4）取原 不动产权证 ：取原 不动产权证 ：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。

3、 房产过户 时间多久

全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：

1、全款购买，全程约7个工作日

（1、看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 ：1天

（2、 房屋过户 ，支付 首付款 ：1天

（3、交税、领取新 房产证 ：4个工作日

（4、 物业交割 、支付尾款：1天

2、贷款购买,全款约20个工作日

（1、看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 :1天

（2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

（3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

（4、银行审批：5个工作日

（5、 房屋过户 ，支付 首付款 ：1个工作日

（6、交税、领取新 房产证 ：4个工作日

（7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记：3个工作日

（8、银行放款给卖方、 物业交割 、支付尾款：3-5个工作日