在购买了房屋之后，必然会涉及到一个 收房 的环节，此时其实也就是实际向者转移房屋的占有，但这并不等同于获得了房屋的所有权，之后仍旧是需要按照国家的规定办理 产权证 的。而在 收房 的时候也有具体的步骤，那么 买房 人 收房 的步骤都有哪些呢？请在下文中进行了解吧。

一、 买房 人 收房 的步骤包括哪些

1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量》；《 住宅使用说明书 》；《 竣工验收 备案表》；面积实测报告书；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；

2、 购房 者会同物业 验房 ， 验房 标准根据合同的约定和相关规范， 验房 范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及 小区 环境等；

3、 购房 者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4、 开发商 在一定期限内解决 验房 中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5、 购房 者再次会同物业 验房 ，没有问题， 购房 者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的问题

1、 购房 者在查看房屋资料时，房屋的《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《 住宅使用说明书 》中。 购房 者查看《 竣工验收 备案表》原件需仔细，《 竣工验收 备案表》是目前 收楼 环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该 楼盘 都不能入住。

2、 购房 者在没有验 收房 屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后 验房 发现问题， 开发商 只承担房屋质量包修责任，而没有的压力。

3、 购房 者不能以 开发商 交房责任没有承担为由，拒绝接 收房 屋。在 交房条件 满足的情况下，只要 开发商 依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接 收房 屋，也算 开发商 履行了交房义务。在 开发商 已经交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究 开发商 完全是 购房 者自身的权利，除 购房 者明确表示放弃外，接 收房 屋本身并不意味着 购房 者放弃追究 开发商 违约责任。

4、商品房交付过程中， 购房 者 验房 的标准依据是《 商品房买卖合同 》和 房屋建筑 方面的法律及规范，因此《 商品房买卖合同 》中的约定就极为关键。

对于 买房 人而言 收房 也是很重要的，此时需要仔细对房屋的质量作出验收，尤其是一些隐蔽工程，更是要仔细的检查，若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理，如果 收房 的时候没有注意，验收之后才发现问题的话，那么 开发商 一般是不会承担责任的。