我们大家都知道，现在市面上很多 新房 都是以 期房 的形式存在的， 买房 之后不能立即收到房子，需要等待 开发商交房 ，这个过程大概需要1～2年的时间，等拿到了房子，有一些购房者们就想将自己的房子出手，那么，刚交房的房子能卖吗？房子 延期交房 怎么处理？一起来分析一下这个问题。

刚交房的房子能卖吗

刚交的 新房 ，如果还没有办理 房产证 ，也可以转让（出售）的，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订 购房合同 上名更改名字，这样就方便办理 房产证 了，因为办理 房产证 ，是按合同上名字办理 房产证 的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理 房产证 下后，再进行过户了。

房子 延期交房 怎么处理

1、催告

首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担 违约金 赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了 延期交房 的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担 违约金 赔偿。

另外购房者要注意有部分开发商为避免承担 延期交房 的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的 延期交房 的责任由开发商承担。

2、要求解约必要时起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的 违约金 ，在实际损失超过约定的 违约金 的情况下，可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

上述便是小编给大家解读的关于刚交房的房子能卖吗以及房子 延期交房 怎么处理的全部内容了，希望能够对大家有一定的参考价值。 买房 子如果能够按期交房的话是的，如果房子延期交付，大家一定要按照相关的手续进行处理，必要时再起诉。