我国法律规定 房地产开发项目 竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。那么 开发商 需要满足哪些条件才能交房呢？ 房屋 交付的条件又有哪些呢？

首先： 房屋 交付的条件有哪些？

①、 房地产开发项目 竣工后， 房地产开发企业 应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请 竣工验收 。

房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请 竣工验收 等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

②、住宅 小区 等群体 房地产开发项目 实行分期开发的，可以分期验收。

③、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《 竣工验收 证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件。

也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中 房屋 交付的基本条件。

那么， 开发商 满足哪些条件才能交房？

开发商 交付的 房屋 必须符合法定的 交房条件 ，具体到实际生活中， 购房 者如何检验自己的房子是不是符合 交房条件 呢？

首先应该由 开发商 出具一些证明材料， 购房 者应注意看 开发商 是不是能够提供以下证明：

①、主体工程和 配套 设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程 竣工验收 合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证；

②、庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件；

③、 配套 绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件；

④、电力 配套 设施工程取得电力企业验收合格证明文件；

⑤、 排水设施 取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；

⑥、燃气企业出具的验收合格证明文件；

⑦、庭院的道路、照明等 配套 设施经过 竣工验收 合格，出具验收报告；

⑧、已选聘前期 物业服务企业 ，办理物业 承接查验 手续。

购房 者在 收房 时， 开发商 还要出具《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》来证明自己交付的房子符合交付条件。

购房 者要仔细查看原件，发现问题一定要及时与 开发商 协商解决，必要时可以请律师陪同看房，如果对面积，主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量。

如果真的是 开发商 的问题，可以要求 退房 、维修、赔偿等等措施补救。