大家在房屋的 租赁 的时候，会经常遇到一些纠纷。无论是对于租客还是房东都是很闹心的，都需要我们认真的对待处理，那房屋 租赁 纠纷起诉是什么原因呢？当遇到纠纷需要法律程序解决的时候，如何有效避免 租赁 纠纷？

房屋 租赁 纠纷起诉？

1. 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋 租赁 中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批 业主 或房屋 租赁 承租人 擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入 租赁 市场/1536430" target="_blank"> 租赁 市场后，极易发生 租赁 纠纷。

2. 不签订书面 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，或 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生 租赁 纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，是农村股份公司的村民 出租房 屋时，很少签订书面 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，更是留下了纠纷的种子。

3. 房屋 租赁 承租人 不履行 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，长期拖欠 租金 。这类纠纷占 租赁 纠纷７０％，是目前房屋 租赁 纠纷的主要表现形式。当事人欠 租金 从几千元到数十万元不等。因欠 租金 而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。１９９７年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对经济的影响也大。

如何有效避免 租赁 纠纷？

1 、在 租赁 房屋应该轻口头重文字 , 这样当事人 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同采取口头形式的 , 发生争议时要有其他证据证明同时需要提醒您的是 租赁 期限 6 个月以上的口头 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同 , 视为不定期 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同 , 所以房东可以随时把您扫地出门。

2 、在签署合同时应该提前把的可能遇到的问题写清楚 , 是在住进去之前应该督促房东把以前的水电煤费用全部补交齐。

3 、合伙逃税纠纷。逃避管理和偷逃税、费而变相 出租房 屋发生的 租赁 纠纷。一些 业主 为了不交管理费和 租赁 税赋 , 便和房屋 租赁 承租人 串通 , 假以 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同、联营、承包甚至借住的名义变相 出租房 屋 , 结果有的房屋 租赁 承租人 假戏真做 , 不但不 交房 租 , 反而要出租人承担相应的经营责任风险 , 从而导致双方发生 租赁 纠纷。

总结：有关房屋 租赁 纠纷起诉以及如何有效避免 租赁 纠纷的知识就简单的介绍到这里，小编想说的是在租房的时候合同看好，一切都安排好，避免纠纷的出现，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。