一、租房应该注意什么？

（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样查看出租人的 房产证明 和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加 产权证 或是使用权证，若 产权证 正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的 购房合同 。

（二）租房者在交纳房屋押金时要与 业主 协商好是 押一付三 、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下， 业主 应退还押金。

（三）注意不能"签"口头协议租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解 房屋租赁合同 常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和 物业管理费 等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 房屋维修 及费用也好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

二、遇到 租房纠纷 怎么处理？

（一）合同不解除的情形

合同不解除出租人起诉仅要求 承租人 偿付欠租并支付 滞纳金 的，法院应予支持， 滞纳金 按合同约定的标准计算；若合同约定的 滞纳金 标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收 逾期 付款的 违约金 标准确定 承租人 应付之 滞纳金 。

（二）合同解除时有关问题的处理

1、因 承租人 过错导致合同解除时的违约赔偿问题；

此时 承租人 应向出租人承担的违约责任是：所欠 租金 及其它费用的 逾期 付款 违约金 (即 滞纳金 )；签约时所交租赁 定金 由出租人没收；当上述 违约金 及租赁 定金 不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时， 承租人 还应向出租人另行支付损失 赔偿金 。

2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

此时，出租人应向 承租人 承担的违约责任是：向 承租人 双倍返还租赁 定金 ；赔偿 承租人 的 装修 损失；当上述 违约金 及租赁 定金 仍不足以弥补 承租人 因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向 承租人 支付损失赔偿。

结束语

总的来说如今随着经济的发展、市场的需求，房屋租赁已成为一种普遍现象，而在房屋租赁越来越多的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。实践中，对于这些纠纷的处理，一般消费者可能由于经验不足，处理不当而带来利益损失。所以如果你在租房时遇见纠纷不要惊慌，应积极的咨询律师，以保障自己的合法权益。