侵犯承租人优先购买权是否当然导致合同无效
- 转载自: 房天下
- 时间: 2015-11-05 09:29:00
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侵犯 承租人 优先购买权 是否当然导致合同无效
承租人 优先购买权 是 优先购买权 的一种，是指 租赁 关系中，出租人出卖 出租房 屋时，在同等条件下， 承租人 依法享有优先于其他购买人购买该房屋的权利。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖 租赁 房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知 承租人 ， 承租人 享有以同等条件优先购买的权利。《高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定：出租人出卖 出租房 屋，应提前三个月通知 承租人 。
承担人在同等条件，享有 优先购买权 ；出租人未按此规定出卖房屋的， 承租人 可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，出租方与购房人所签订的 购房合同 并不当然无效，只有 承租人 主张（即通常所说的诉）合同无效，才适用《民通意见》第一百一十八条，认定合同无效。就本案而言，原告出租方起诉要求确认其与第三人丙的 房屋买卖合同 有效的诉讼请求（本诉），被告承租方没有提出反诉，即没有诉，依据“告诉才处理”的原则，承租方没有告诉，法院不予受理，即法院不能主动作出“ 购房合同 无效”的裁判。因此，侵犯 承租人 优先购买权 并不当然导致合同无效。
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