对于许多人来说，努力拼搏了大半辈子，无非就是为了买一套房子，有了自己的房子才能有安全感和归属感。不过，考虑到购房所需要付出的巨大支出，其中隐藏的风险也非常大，对于初次贷款购房的市民朋友来说，更是要提高警惕，避免被不良的 开发商 所蒙骗。那么，首次向银行申请房贷要具有什么条件？市民应如何维护自身权益？

一、申请房贷的条件

1．在贷款银行所在地有固定住所、有 常住户口 或有效 居住证 明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2．有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3．具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4．能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5．有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6．在银行开立个人结算账户；

7．银行规定的其他条件。

二、向银行申请房贷的注意事项

1、 房屋 的质量问题

房子一住就是数十年，一旦与 开发商 签订了 购房合同 ，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在 验房 的过程中，一定要仔细地评估 房屋 内外的各个细节。

2、 开发商 的“ 五证 二书 ”

各 开发商 在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分 开发商 迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将 楼盘 推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查 开发商 的“ 五证 二书 “，其中包括《 国有土地使用证 》和《 预售许可证 》。

3、 购房合同 的文本规范

房屋 交易的双方一旦签订了 购房合同 ，双方都将会收到法律的约束。如果 购房合同 本身就存在问题，当出 现房 屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而最常出现的问题则是 购房合同 的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为 房产 部门的统一印制文本。

4、合同 补充协议 的内容

为了促进 楼盘 的成交率，许多 楼盘 的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以 补充协议 的形式写进 购房合同 内，市民在签订合同时应注意 补充协议 的内容。

5、合同内具体的 交房 日期

许多市民认为， 开发商 交钥匙的那一年才算是 交房 日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者 房屋 钥匙以外， 开发商 还还应同时办理交付 房屋 的所有权证书。当合同内的 交房 日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以 交房 日期一定要具体到某年末日。

除了上述的几点注意事项以外，首次向银行提 交房 贷申请时，合同中的空白条款、签合同前是否先交 定金 等问题都需要注意，只要充分地掌握购房的流程、手续及相关注意事项，才能限度地避免出现各种购房纠纷。