房产 作为比较 保值 的财产，很多人都会将其作为投资，不少人也是不断的去将手里边的钱变成房子。而在购买房的时候，人们会发现二套房的 税费 会高很多，而且二套房的政策和一套房也是有着很大的区别的，人们在购买二套房之前要对当地的政策进行了解。那么二套房首付百分之三十吗？购买二套房怎么买？

二套房首付百分之三十吗

房贷 首套房首付比例 为百分之二十到百分之三十， 二套房首付比例 为百分之五十到百分之七十，执行利率为 基准利率 的一点一倍，各地区首付比例会有差别。 一手房 按揭套次、实际按揭利率、 按揭成数 及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下， 首套房贷 ， 普通住房 首付不低于百分之三十，执行 基准利率 ， 二套房贷首付 均不低于百分之六十，执行 基准利率 上浮百分之十，三套房不准入。

目前 贷款买房 ，在购买 新房 与 购买二手房 时，贷款首付的计算有较大区别，办理 新房 贷款时， 首付款 是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与 新房 贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据 二手房评估价 作为参考，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行 房产 价值评估而计算出来的，一般 二手房评估价 低于市场价，评估价大多为 二手房市场 价值的百分之八十到百分之九十，部分房屋会更低。

购买二套房怎么买

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 。

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款 购房 时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款 购房 。

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有 房产 的情况下，再贷款 购房 是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的 房产 只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款 购房 。

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在 房屋产权 交易系统中能够查到名下有 房产 ，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款 购房 。

目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷 ”，也就是说虽然贷款买的 房产 出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、头次 购房 使用 商业贷款 ，再次 购房 使用 公积金贷款 。

目前 公积金贷款 政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、 房产 是否出售，即便从未使用过 公积金贷款 ，头次申请 公积金贷款 也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款 购房 ，婚后以另一方名义申请贷款 购房 ，但两人户口没有在一起．

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明 ，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再 购房 时也会被算作第2套房。

二套房首付百分之三十吗？购买二套房怎么买？以上就是关于二套房的具体介绍，在购买 房产 之前要了解首付比例。人们更加要了解到二套房的购买方法。针对于 房产 的买卖，每一个人都要熟练的去掌握技巧，根据自己所掌握的技巧才可以买到更符合自身要求的房子。