提及到 房产交易 ，很多人都会想到纳税的问题，在人们 买房 后， 房产税 就成为人们会考虑的范围。在人们身边， 买房 之后人们也会遇到 税费 的缴纳，而 房产税 和人们息息相关，不少人在 买房 的时候也在考虑具体 房产税 的实施，为了更好的退税，人们该了解到 房产税 跟 房地产税 是不是一种？ 房产税 什么时候可以退税？

房产税 跟 房地产税 是不是一种

房地产税 和 房产税 是有区别的，虽然它们都是属于财产税，但是征收的对象不一样。 房地产税 通常是向房产的 业主 或者是租户等使用者征收，也就是说，如果你正在使用这个房产的话，那么你就需要缴纳 房地产税 。而 房产税 的征收对象是产权所有人，只要这套房产是挂在你的名下，不管现在房产是不是你在使用，或者你把房屋租了出去，这个房子的 房产税 都是要由你来支付。比如一个公司拥有某套房屋的所有权，它把房屋租了出去，虽然对方一直都没有支付 租金 ，但只要你的房产有出租的情节，该公司就需要按照约定 租金 缴纳 房产税 。

征收的基数不一样。 房地产税 是由负责征收 房地产税 的政府机构对房地产价值进行 估值 ，并且以房产的价值的一个百分比，作为应缴的税额。虽然世界各地征收的 税率 等等可能有所差异，但是通常是按照这个规律来做的。而 房产税 是按照房屋的计税移植或者 租金 收入为 计税依据 。就如上面所提到的，公司把房屋 租赁 出去，即便他没有收到房租，但是你的合同里面列明了 租房 屋出租，并且所约定的 租金 是符合常理的，那么就需要按照这个 租金 为基数缴纳 房产税 。

房产税 什么时候可以退税

1、种情况：个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2、第二种情况：个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照 购房 金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、第三种情况：对出售或新购买住房的 房屋产权 人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、第四种情况：房产退税政策2021对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、第五种情况：房产退税政策2021对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；

6、第六种情况：房产退税政策2021纳税人由于某种原因，误缴了 房产税 ，或由于计算错误等原因多缴了 房产税 ，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。什么情况房子可以退税各地政策不一，大家可咨询当地房管部门，了解房产退税政策。

房产税 跟 房地产税 是不是一种？ 房产税 什么时候可以退税？以上就是关于 房产税 的具体分析， 房产税 和 房地产税 是人们谈论的比较多的。在缴纳各种费用的时候，人们要弄清楚其中的区别。总之，自从退税政策出台以后，人们 买房 后也可以退税，人们要了解其中的情况。