房产税的消息一直牵动着人们的心，不少地区虽然没有出台房产税，但是不少 买房 的人也非常的担忧，害怕自己 买房 之后会被征收很多的房产税。对于想要 购房 的人而言，房产税的征收是有一定的标准的，只要人们不超出这样的标准，那么房产税就不会征收到自己头上。那么2022年房产税计算标准？ 二手房房产税 有哪些？

2022年房产税计算标准

从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为，应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％；从租计征的计算：按房产的 租金 收入计征，其公式为，应纳税额＝ 租金 收入×12％。 房产税税率 ：按房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产出租的 租金 收入计征的，税率为12％。但对个人按 市场价格 出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收 个人房产税 。

二手房房产税 有哪些

1、营业税，税率一般是5．65％，根据我们国家的财政部颁布的《关于调整 个人住房转让营业税 政策的通知》规定，如果说个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相关的营业税。也就是说，已经不会区分普通住宅还有 非普通住宅 ，个人可以将购买不足2年的住房对外销售的，都是要全额征收营业税的。如果说个人将购买超过2年（含2年）的非 普通住房 对外销售的话，也应该要按照销售的收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收相关的营业税。同时，如果说个人将购买超过2年（含2年）的 普通住房 对外销售的，那么也可以免征营业税的。

2、个人所得税：一般是税率交易总额的1％或者是两次交易差的20％，征收的条件一般是以家庭为单位出售的非住房，同时需要缴纳个人房转让的所得税。在这里也是有两个条件的，个是家庭住宅，第二个就是购买的时间必须要超过2年。如果说这两个条件同时满足的话，那么就可以免交个人所得税了；同时，有任何一个条件不满足的都必须要缴纳好一定的个人所得税。

如果说是家庭住宅，但是购买的时间不足5年的话，那么还需要一定的 纳税保证金 形式先缴纳，如果说在一年以内可以重新购 买房 产，并且取得相关的产权的话，是可以全部或者是部分退还 纳税保证金 的。具体的退还额度应该要按照两套 房产交易 价格较低的1％进行退还。同时，我们国家的地税局还会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他的房产作为家庭住宅的依据，其中也会包括虽然 产权证 没有下放，但是相关的房管部门已经备案登记的住房（也是不包含非住宅类房产的）。

如果说所售的房产是非住宅类房产的话，那么不管什么情况，都是需要缴纳个人所得税的。而且，地税局也要在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也应该要征收差额的20％左右。

2022年房产税计算标准？ 二手房房产税 有哪些？相信看了上述的分析之后，人们对于房产税的标准也有了一定的了解，如今房产税正在8个地区进行试运行，其他的地方是否会征 收房 产税还是一个未知数，不过人们在 买房 之前要做好充分的打算，避免房产税征收后需要缴纳大部分费用。