很多 购房 人都很看重自己的“首套房” 购房 资质，那么如果自己之前名下有一套房，房子卖了贷款还清后还有首套房名额吗？首套房和二套房到底有什么区别呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

房子卖了贷款还清后还有首套房名额吗？

贷款还清卖掉再买房是否算首套，主要得看当地房管局关于 房屋 数量认定的规定：

1、 认房不认贷 ：意思是如果在当地 房屋 登记系统中已经有了 房屋 登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。

对此，将贷款还清后卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，那之后再买房估计就会被视为首套房。

2、 认贷不认房 ：意思是如果在银行 征信系统 里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次 贷款买房 记录，而不考虑贷款是否还清， 房屋 登记系统里是否有 房产 。

对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。

3、 认房又认贷 ：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

对此，将贷款还清后卖掉，纵使在 房屋 登记系统里查不到 房产 ，但依然可以在银行 征信系统 里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房。

首套房和二套房都有什么区别？

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的 公积金贷款利率 的基准础上再增加10％。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷 购房 款的70％， 首付 为30％，如果要使用公积金贷款的话， 首付 甚至可能需要20％。但如果借款人购买 第二套房 的话，最高可贷 购房 款的60％， 首付 为40％，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比 首套房贷款 难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

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