很多 购房 者都看重自己的首套 购房 资格，必定 首套房 更容易贷到更多的款，也有更为优惠的 税费 ，那么按揭的房子卖掉再 买房 算首套吗？按揭房卖房有哪些流程？下面，就让我们一起来了解一下吧。

按揭的房子卖掉再 买房 算首套吗？

看情况而定，如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再 买房 可以算首套。如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于 首套房 的。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于 第二套房 。

按揭房卖掉 利息 怎么算

1、等额的本金，将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘 贷款利率 等到当期应还 利息 ；

2、 等额本息 ，将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。 利息 计算较复杂，每期 利息 均不相等，但每期的本息和相等。

按揭房卖房有哪些流程

1、买卖双方签订购买合同。 买房 通过看房、 选房 后，选择到合适的 房源 的后，即可与售房签订《 房屋买卖合同 》，并缴纳房屋的 首付款 。

2、卖方向贷款银行申请 提前还款 。因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理 提前还款 ，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料。卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 。按揭房 提前还款 后， 买房 如果需要采用的贷款的方式 购房 ，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。

5、办理 二手房过户手续 。卖方收到款项后，与 买房 和银行的工作人员一起前往前往往 房产交易中心 ，办理 房屋过户 手续，并且缴纳一定的 税费 ，同时银行放款，向卖方的贷款银行账户划款。

6、房屋 交房 ，领取 房产证 。房屋买卖双方办理好 交房 相关事宜后，即可入住。同时等待领取 房产证 之后，需前往银行办理抵押登记，并每月按时向银行还款。

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