现在买房都流行 贷款买房 ，因为通过贷款办理交易，能限度的减轻资金难题，但其实通过贷款交易也有一个不能完成的点，就是 买房首付 ，首付不论高低都得自己出，想通过贷款办理很难完成，当然，政策现在推出了百分比制度买房，条件也很丰富，那么首付20％买房条件？首付买房的注意事项？

首付20％买房条件？

1、根据规定，申请 公积金贷款 ，购买首套住房和 建筑面积 90平方米以上或按规定购买经济适用住房的家庭， 首付款 比例不低于20％，所以购买这类 房屋 申请 公积金贷款 就可以首付20％。申请 公积金贷款 要注意，公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。根据国家规定，以家庭为单位，只要是 首套房 子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的 首付款 至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

2、首付一般是30％， 新房 也是，但是少数 楼盘 为了吸引更多的客户，做到了20％， 开发商 要求你到指定的银行才会放款，或者 地段 好一点的 小户型 也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评 估值 的30％，可能评 估值 比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。那另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

首付买房的注意事项？

1、注意 房屋 买卖的付款方式是否规范：有些 开发商 不是先 签购房合同 ，而是先让购房者缴纳了首付再 签购房合同 ，这顺序是不对的，购房者在缴纳 首付款 之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些 开发商 在签合同之前会让购房者交纳一定数额的 定金 ，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

2、确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在 交房 时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行： 面积误差比 值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 面积误差比 值超出3％时，买方有权 退房 ，或者同 开发商 协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

了解了首付20％买房条件？首付买房的注意事项的问题情况，首付百分之二十来买房并不复杂，这是一种很合适的选择，可以减轻买房这件事情的难度，各种条件的满足当然会有些难，但是满足了这些条件，后期就会减去许多不必要的麻烦，一系列注意事项看过以后，更能提升这整件事情的完成概率。