经济在不断发展，时代在不断进步，人们对于房屋的需求也在不断增长。但是对于大多数人而言， 买房 其实是一件压力很大的事情，因为大多数人都是工薪阶层，挣钱都不容易，能流动的资金其实是很少的，如果要 买房 就需要通过贷款来完成。那么小编就来介绍一下有关于首房首贷的条件？首房首贷需要注意哪些方面？

首房首贷的条件？

1、 一手房 首套房 贷款条件 。

（1）借贷人具有合法有效的身份。

（2）借贷人有良好的 征信 记录，有按时还款的能力。

（3）借贷人有 购房合同 。

（4）借贷人有规定比例用于支付所购住房 首付款 的自筹金。

（5）在贷款行开立账户。

（6）借贷人能够提供贷款行认可的担保。

2、二手房首套 贷款条件 。

（1）卖房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有 房屋所有权 证。

（2）所购住房的 房龄 不超过29年。

（3）卖房人、借款人必须签订统一的 房地产转让 合同。

（4） 买房 人有按时还款的能力。

（5） 买房 人能提供贷款行认可的担保、抵押。

首房首贷需要注意哪些方面？

1、在购 买房 屋办理贷款的时候，要核实 开发商 的 土地证 、 建设用地规划许可证 、建筑工程规划许可证、 建筑工程施工许可证 、销售许可证这 五证 ，最主要的是看 国有土地使用证 和 商品房预售许可证 ，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看 五证 的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办 产权证 的关键所在。

2、 房屋买卖合同 文本可以到 房产局 网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！出卖人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意 延期交房违约金 的比例问题。

了解了首房首贷的条件？首房首贷需要注意哪些方面？的问题之后，相信大家对上述介绍已经十分清楚了，但是在这里还是重点强调一下，大家一定要结合自身的实际来判断自己是否符合首房首贷的条件，因为首房首贷是非常严格的，必须要符合条件的用户才能申请，所以请大家一定要注意这点。