随着生活水平的不断提高，家家户户都拥有了自己的小汽车，换房是人生中的大事，那么为自己的爱车选择一个房子也不容小觑，如今车位的产权困扰着不少 业主 ， 小区 的地方有限，车位成了难题，不要着急，今天小编就问大家详细的介绍一下关于车位产权的这些事，保证让你再也不会为车位产权的问题苦恼！

一、车位 产权年限 怎么划分？

1、 小区 地下产权车位

很多新开发的 小区 为了节省空间，都建造了地下车位，那么这些 小区 的地下车位是不是都可以买卖呢？如果 开发商 小区 建成后通过了立项和规划的审批，在 小区 的地下空间上、还办理了土地出让手续，那么 业主 就可以购买车位并办理所有权证书，一般 小区 地下产权车位的 产权年限 为70年。

2、 小区 地上产权车位

一般大家都会看到 开发商 把地上 车位出租 或出售，在 小区 的地上空间上， 开发商 一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。这种是 小区 建设规划内的车位， 开发商 是无权出售的，另一种是 开发商 在规划外新增车位，这也是无权买卖的。

3、 小区 地下人防车位

开发商 建筑 房屋 时候都会留有地下人防车位，在规划审批上也是留有此地方的，一般建设于 小区 人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产是属于国家的，不计入公用 建筑面积 ，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用，但是无权买卖给住户的。

购买车位的注意事项有哪些？

1、一定要熟知车位的产权

看产权是非常重要的一个环节，我们在买车位的时候，要问好车位是否归 开发商 ，即 开发商 是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施， 开发商 就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、关于车位的一切问题都要白纸黑字，清清楚楚

很多 购房 者在 买房 签订合同的时候，车位就已经包括载内力，这个时候是需要注意的，如果车位是随 房屋 一起预购的， 购房 者应与 开发商 就车位的位置、车位号、 预售面积 、预售价款等情况在 预售合同 的补充条款中约定清楚，要附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、买车位需缴纳 契税 、维修基金

购买车位不是那么简单的，后续有很多的问题待我们处理，所以在买的时候我们要考清楚，地下停车位的 产权年限 为50年；一些商业 楼盘 立项的项目，停车位 产权年限 为40年甚至更短。此外，购买停车位像 购房 一样，也需要缴纳 契税 和 公共维修基金 。

关于车位产权以及购买车位有哪些注意事项的相关知识小编就为大家介绍到这里了，看似小小的一个车位，其中买卖可是有很大的学问的，一不小心我们就容易掉入 开发商 的陷阱，所以我们在购置车位钱，一定要做好准备多搜集些资料，了解清楚之后再进行购买，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。