在 买房 的过程中，购房者会接触很多购房专业名词，这些名词可能听都没听过，更不懂这些名词的意思。但是小编需要提醒大家，为了避免吃亏上当，你必须在 买房 前搞清楚这些专业名词的含义。接下来小编就为大家着重讲解一下购房的一些专业名词，一起来看看本文的详细介绍吧。

一、 五证 二书

五证 指的是《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》和《 商品房预售许可证 》。

二书 是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。《 住宅质量保证书 》是 开发商 对销售的 商品住宅 承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《 住宅使用说明书 》是 房地产开发企业 在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

二、建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算 多层住宅 和 高层住宅 的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了墙体柱体 占地面积 、房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

三、使用面积

使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖过程中是不采用使用面积来计算价格的。

四、公摊面积

我们所说的公摊面积是指由整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，它是以 水平投影 面积来进行计算的。

五、 绿地率

绿地率 是指 小区 用地范围内各类绿地的总和与 小区 用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、 配套 公建所属绿地和道路绿地等，但需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算做 绿地率 ，距建筑外墙 1．5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都是不计入绿地面积的。

六、 绿化率

其实， 绿化率 是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为 “ 绿化覆盖率 ” 。 绿化覆盖率 是指绿化垂直投影面积之和与 小区 用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，所以 绿化覆盖率 一般要比 绿地率 高一些。

以上是小编为大家重点介绍的购房中常见的专业名词了，不知道你是否全都理解和掌握了呢？了解这些名词很重要，一定要重视起来！切忌在还没弄清这些名字的意思的情况下签署 购房合同 ，因为这样很可能会给您带来不必要的麻烦。