我们在购房时不难发现，房屋分为小产权房和大产权房。很多购房者对于这两者还是傻傻分不清楚。那么，小产权房与大产权房到底有啥区别呢？买小产权的房屋有哪些风险呢？接下来小编就为大家一一讲解。

一、什么是小产权房和大产权房？

通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

二、小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

2、大产权房

a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

b．职工可以自由或转让大产权房。

c．大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

d．购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。

三、够买小产权房的风险有哪些呢？

1、小产权房没有“五证”

我们都知道，如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

2、小产权房质量难保证

一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房不能抵押或者上市转卖

小产权房时没有房产证的，所以不能作为抵押或上市转卖。

4、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。