有一些人在租房过程中，明明是签订租房合同的，但是出现了无效的情况，所以这个问题很让大家困惑，出现这样的情况，也不知我们要怎么去解决，所以为了帮助大家解除这个困惑，跟大家讲一讲租赁合同无效情形有哪些呢？同时也来说说房屋出租广告怎么写呢？来参考一下吧。

租赁合同无效的情形

1、违章建筑的转租。

法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与 承租人 订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、超过建筑物使用期的转租合同。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与 建设用地 使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于 建设用地 使用权要收回或者继续缴纳使用费， 房屋转租 合同无效。

3、 承租人 拖欠租金的。

交付租金是 承租人 应当履行的法定义务， 承租人 拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同， 房屋转租 合同也会因此而无效。

房屋出租广告怎么写

1、其实房屋出租广告，也就是上文我们提到的房屋出租告示，一点都不难写，告示中只要写清楚出租的房屋的具体位置、楼层、面积、几室几厅、单间还是阁楼、有无物业，家具、 装修 、新就程度、有线电视等情况就可以了，如果有特殊要求的话，比如说要求租房人是夫妻还是单身，其他无所谓的都可以不写。只要写清楚前面交代的那些就可以了，毕竟告示还是以简练为主，一些杂七杂八的要求可以面议或者在电话中和感兴趣的人商洽。

2、之后还要写个房屋出租凭证，写清楚水电煤气当时数量，写清家具设备有什么以及家具的新旧程度， 房屋租金 多少等。如果对租金把握得不好，高了怕没人租，低了日后怕改不了的话，那就价钱面议就好了，到时候看 承租人 的态度规定租金就好了。

3、范本：

现有XX路两室一厅 户型 对外出租，光线好、简 装修 、四楼、家电（电视、 冰箱 、 空调 、 热水器 等）、家具一应俱全，面积XX平米，即租即用，欲租从速。联系人：X先生，联系电话：XXXXXXXXXX

4、房屋出租告示对房屋的介绍要真实客观，条理清楚，文字热情，毕竟事后人家是要来看房子的，自己的房子该是啥样就写啥样，夸大其词的话迟早会被拆穿，到时候同时耽误了两个人的时间，时间就是生命，这可不好玩。

5、较好还附带房子的图片，这样可以更直观的展示自己的房子，其实看告示的人也会对房东对房子的描述产生怀疑，怕房东的描述不符合实际，让自己白跑一趟，如果告示配图，虽然不能让看告示的人打消疑虑吧，但至少能增加上至少百分之十的可信度。

6、注意告示要较大程度的吸引租房者的目光。毕竟不管是贴在街头还是放在网上的告示，路人或者网友对他们的浏览时间不超过五秒，所以要注意从一开始就吸引他们的目光，激发他们的兴趣。具体可以做到以下3个主要方面：介绍房子的所在城市或地点，周围的环境；介绍房子的面积，新旧程度， 装修 家具情况；联系方式，租金和合同签订的要求。

上面介绍的租赁合同无效情形，房屋出租广告怎么写的相关问题，相信大家有一定的了解了吧，所以从上文可以得知，租房合同是非常重要的，所以千万不能随意签订一份合同，同时对于房屋出租广告怎么写，因为有些人在写租房信息的时候会有一些虚拟的情况，所以我们在写的时候，一定要写的真实，这样才容易把房屋快速的出租出去。