大多数的 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同都是一年期限的，但是有的租客想到很多情况下，一年期到了，房东一般都不会续签 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，现实生活中很多人都嫌麻烦，所以作为租客，想要长租就想了解一下 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同最长可以签多少年限的，什么条件下可以解除 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同呢？

一、 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同最长期限

1、房屋 租赁 期限，是指 承租人 使用出租人房屋的期限。当事人约定了 租赁 期限的，为定期 租赁 ；未约定 租赁 期限的，为不定期 租赁 ； 租赁 期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期 租赁 。定期 租赁 和不定期 租赁 合同的 租赁 期限均不得超过20年。 租赁 期限超过20年的，超过部分无效。

2、出租人有权在签订 租赁 合同时明确 租赁 期限，并在 租赁 期满后，收回房屋。 承租人 有义务在房屋 租赁 期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原 租赁 的房屋， 承租人 应当在 租赁 期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订 租赁 合同。

3、未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许， 承租人 有条件 搬迁 的，应当责令 搬迁 ；如 承租人 搬迁 确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

二、什么条件下可以解除 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同

1、 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同的解除条件包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

2、 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同的解除条件不定期 租赁 合同，双方当事人随时可以解除合同； 承租人 擅自转租房屋的，出租人可以解除合同； 承租人 擅自改变房屋 租赁 用途的，出租人可以解除合同； 承租人 无正当理由未支付 租金 累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

3、 承租人 无正当理由闲置 公有住宅 用房6个月以上的，出租人可以解除合同； 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同的解除条件 承租人 利用 租赁 房屋进行非法活动或者故意毁坏 租赁 房屋的，出租人可以解除合同；因不可归责于 承租人 的事由致使 租赁 房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的， 承租人 可以解除合同。

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